由於紐約市長當選人曼達尼(Zohran Mamdani)行將於2026年1月走頓時任，他主張的「全面凍結租金增加」政策還沒有上路，卻已讓房地產市場呈現顯著震盪。許多持有租金穩定(rent-stabilized)室廬的房東，近期紛纭以低價將物業掛牌出售，盼趕在新市尊府任前脫手。一些剖析師形容，今朝的市場情緒，是近十年來最不確定的一段期間之一。

憑據紐約郵報(New York Post)報道，目前很多物業以「跳水價」掛牌。例如布碌崙皇冠高地(Crown Heights)一棟30單位、約2萬2000平方呎的穩租樓，售價僅227萬元，幾乎與四周單一新建三衡宇的價錢相同。聚寶盆市場闡發人士指出，許多買家即使感覺價錢廉價，也對穩租物業的「未來資產價值」心存疑慮，憂郁曼達尼的凍租政策將使投資報酬幾近消逝。

房主代表集團指出，穩租房的平均收益本就僅約4%至5%，若再加上凍租，許多建築將長期出現虧損。他們也憂慮，若缺少收入濫觞，將難以維護老舊建築物，乃至會讓整體住房存量惡化。

經濟與房地產研究者提出警告說，凍租政策若未搭配津貼，可能致使更多穩租物業被撤出市場、改作其他用途，甚至加快物業失修。他們指出，曼達尼政策的核心目的是回護租客，但若未同時改良住房供給，最終可能造成「可負擔房源更少」，反而傷害租客。

有消息顯示，多筆穩租物業買賣正加快會談中，房主希望在2025年末前完成交割，以避免將來市府政策產生的限制。房地產掮客暗示，近兩個月來包孕布碌崙、皇后區乃至布朗士，都可見到異常密集的出售案例。

有剖析指出，若大量穩租物業轉手，新買家可能選擇從新定位的體例，例如轉做補助住房申請、改為合作公寓模式，或依市場狀態追求其他用途，將進一步重塑紐約的租屋生態。

曼達尼尚未公布完全的凍租政策執行細節，包括凍租的期間、破例條件及是否有配套津貼等。

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